中航善达投资者关系互动平台 000043互动

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我要提问证券代码:000043 证券简称:中航善达中航善达股份有限公司投资者关系活动记录表 编号:201802投资者关系活动类别个人投资者调研参与单位名称及人员姓名个人投资者:胡小华、班护兵、徐小军 时间2018年11月30日上午11:00地点公司第一会议室上市公司接待人员姓名杨祥、张译尹投资者关系活动主要内容介绍投资者来公司进行调研,就公司未来发展战略、经营情况等方面进行咨询,主要内容为:一、公司未来发展战略2016年12月,公司实施重大资产出售,转让了房地产开发业务相关的资产与负债。未来公司将聚焦物业资产管理业务,以物业管理和商业运营业务为主,资产结构以“轻重并举,以轻为主”为方向。公司的主业范围为:物业资产管理(物业管理、设备设施管理、资产经营以及服务外包等);商业物业资产的投资与 经营;项目开发服务(项目咨询、开发服务);创新项目孵化。二、公司下属企业中航物业管理有限公司基本情况1、公司全资子公司中航物业管理有限公司(以下简称“中航物业”)是中国物业管理协会副会长单位、深圳知名品牌企业。在全国物业管理行业综合排名中,中航物业名列机构类物业特色服务前茅。中航物业作为全国物业服务标准化技术委员会秘书处单位,国家级物业服务标准化试点单位,是机构客户核心服务产品——会务、应急、绿化、清洁的地方标准、国家标准探索者和制定者。2、中航物业近年来营业收入一直保持稳定增长,物业管理业务继续保持高品质快速发展,在业务方向和内部管控的转型升级上迈出了坚实步伐。截至2018年9月30日,公司物业管理业务共实现营业收入25.6亿元。截至2018年6月,中航物业全国物业管理项目475个,管理面积 5574万平方米,业务辐射到珠三角、长三角、华中、华北、华南各个区域,拥有庞大的机构客户服务群体。3、在服务产品类型方面,中航物业聚焦机构物业市场,在政府、高校、企业总部等机构物业领域竞争优势明显。(1)服务的政府类物业有:国家司法部、最高人民检察院、国家环境保护部、中国人民银行总行等等。(2)服务的公众类物业有:场馆类包括国家图书馆、中国科学技术馆等;医院类包括深圳大学总医院、广州医科大学附属第三医院等;高校类包括中山大学、南开大学等;公共交通类包括广州白云国际机场、武汉地铁等等。(3)服务的总部类物业有:中国银行江西分行与济南分行、中国工商银行深圳分行、广东移动全球通大厦、中国移动深圳信息大厦、深圳腾讯与腾讯武汉研发中心等等。三、公司商业运营情况1、公司下属中航九方资产管理有限公司(以下简称“中航九方”)是公司持有型商业物业的商业运营业务管理单元及资产管理平台,在整合资源、打造专业商业运营管理团队等方面都起到非常重要的推动作用。2、 公司在商业资产经营方面已经初具规模,形成了以“九方购物中心”品牌为核心的商业运营管理能力。自 2011 年至今,赣州、成都、深圳龙华、九江、昆山、深圳华强北等六家九方购物中心相继开业运营,总经营面积已超过53万平方米。其中,深圳华强北与深圳龙华九方购物中心为公司受托经营管理项目。赣州巨亿、湖南浏阳、张家界印象城、深圳侨城坊等管理输出项目也陆续进驻并开业运营。中航九方已初步建立了中高端购物中心的品牌形象,具备一定的影响力,管理的部分项目如华强北九方、龙华九方及赣州九方等在本地区或区域有较强的代表性和影响力。四、中航物业与腾讯公司合作情况2018年10月,在“2018中国智慧社区生态大会”上,中航物业与深圳市腾讯计算机系统有限公司(以下简称“腾讯公司”)达成了战略合作签约。腾讯公司在互联网to C端市场的积累丰富。中航物业在前期超级前台的建设中,已在楼宇配套、企业服务、社群运营等方面取得了阶段性成效。双方将充分发挥各自行业和资源优势,凭借原有的平台基础,融合海纳开放平台和中航物联平台,打通写字楼科技资源。腾讯公司在互联网行业有多年的技术和资源积累,结合中航物业对写字楼经营的深刻理解和多年耕耘,将物业管理更好的走进科技创新智能化管理服务平台,更好、更快捷、更精准的服务于写字楼运营建设。中航物业将与腾讯联手打造更为完善和智能的写字楼解决方案,携手行业合作伙伴共同推动物业行业标准制定,构建更加健康可持续的社区生态。双方将重点围绕智慧写字楼行业秩序建设、写字楼商业科技化提升、云上楼宇新平台建设、写字楼人性化办公、低碳化办公、绿色办公等领域进行深度合作。五、公司与航空工业财务公司重新签订《金融服务协议》的原因1、2018年11月16日,公司2018年第三次临时股东大会审议通过了《关于公司与中航工业集团财务有限责任公司签订的议案》。公司本次新签的《金融服务协议》对存贷款额度进行了调整,自协议生效之日起三年内公司在中航工业集团财务有限责任公司(以下简称“航空工业财务公司”)每日最高存款结余(包括应计利息)均为不超过人民币14亿元(含外币折算人民币);航空工业财务公司为公司提供的综合授信额度均为不超过人民币28亿元(含外币折算人民币)。公司将根据自身经营情况和资金需求统筹安排,保证公司的资金安全和经营发展。2、本次金融服务协议内容遵循了市场公平、公正、公开的原则,交易定价公允、合理,公司现有的风险处置预案能够有效保障公司关联存贷款业务的资金安全,事项的审议表决程序符合证券监管要求。3、从近年来的资金市场情况来看,金融环境变化快且政策导向性逐渐加强。本次公司与航空工业财务公司签署《金融服务协议》有利于公司依托央企背景优势,增加融资渠道,加强与大股东的合作,取得大股东的资源支持,提高公司未来抵御资金风险的能力。六、公司目前的资金使用计划1、公司根据自身经营情况和资金需求统筹安排,保证公司的资金安全和经营发展。2018年第三季度公司偿还借款支付的现金主要用于归还“一年内到期的非流动负债”。截至2018年9月30日,公司一年内到期的非流动负债为395,101,700元;而截至2018年6月30日,公司一年内到期的非流动负债为2,057,101,700元。2、公司目前正处于战略转型发展中,对资产结构和业务结构进行调整。今年以来公司继续推动剩余房地产开发项目的转让工作,持续优化资产结构;物业管理业务继续加大市场拓展力度,商业经营业务持续优化经营和管控模式,加快市场拓展步伐。未来公司将聚焦商业物业资产管理业务,积极探索“适度轻资产,轻重资产并行发展”模式,努力降低资产负债率,稳步推进各项经营管理工作,努力实现公司战略发展目标和长期稳定发展,维护中小投资者权益。七、公司2018年度经营业绩情况公司2018年营业收入目标为67.65亿元。截至2018年三季度末,公司已实现营业收入约40亿元。目前公司经营工作一切正常,公司将全力推进战略转型落地,持续提升运营效率和效益,力争实现年度经营目标。 附件清单无[点击下载原文] 2018-12-3 0:00:00
中航善达正在等待公司的回答...... 2018-12-3 0:00:00
中航善达股友公司2017年跟中航工业财务公司签过一次金融服务协议,为何今年又要签一次? 2018-11-15 8:58:00
中航善达您好,谢谢您对公司的关注。1、公司本次新签《金融服务协议》将对存贷款额度进行调整,自协议生效之日起三年内公司在中航工业集团财务有限责任公司(以下简称“航空工业财务公司”)每日最高存款结余(包括应计利息)均为不超过人民币14亿元(含外币折算人民币);航空工业财务公司为公司提供的综合授信额度均为不超过人民币28亿元(含外币折算人民币)。公司将根据自身经营情况和资金需求统筹安排,保证公司的资金安全和经营发展。2、从近年来的资金市场情况来看,金融环境变化快且政策导向性逐渐加强。本次公司与航空工业财务公司签署《金融服务协议》有利于公司依托央企背景优势,增加融资渠道,加强与大股东的合作,取得大股东的资源支持,提高公司未来抵御资金风险的能力。前述签订《金融服务协议》事项尚需提交股东大会进行审议,具体内容详见公司于2018年10月31刊载在《证券时报》和巨潮资讯网上的《关于与中航工业集团财务有限责任公司签订《金融服务协议》的关联交易公告》。 2018-11-15 10:05:00
我要提问公司2017年跟中航工业财务公司签过一次金融服务协议,为何今年又要签一次? 2018-11-15 8:58:00
中航善达您好,谢谢您对公司的关注。1、公司本次新签《金融服务协议》将对存贷款额度进行调整,自协议生效之日起三年内公司在中航工业集团财务有限责任公司(以下简称“航空工业财务公司”)每日最高存款结余(包括应计利息)均为不超过人民币14亿元(含外币折算人民币);航空工业财务公司为公司提供的综合授信额度均为不超过人民币28亿元(含外币折算人民币)。公司将根据自身经营情况和资金需求统筹安排,保证公司的资金安全和经营发展。2、从近年来的资金市场情况来看,金融环境变化快且政策导向性逐渐加强。本次公司与航空工业财务公司签署《金融服务协议》有利于公司依托央企背景优势,增加融资渠道,加强与大股东的合作,取得大股东的资源支持,提高公司未来抵御资金风险的能力。前述签订《金融服务协议》事项尚需提交股东大会进行审议,具体内容详见公司于2018年10月31刊载在《证券时报》和巨潮资讯网上的《关于与中航工业集团财务有限责任公司签订《金融服务协议》的关联交易公告》。 2018-11-15 10:05:00
中航善达股友董秘您好!贵公司有大量的现金,为什么不用来提前偿还短期或者长期借款,以降低公司的财务费用,提升利润水平。 2018-11-10 10:46:00
中航善达答:您好,谢谢您对公司的关注。1、2018年第三季度公司偿还借款支付的现金主要用于归还“一年内到期的非流动负债”。截至2018年9月30日,公司一年内到期的非流动负债为395,101,700元;而截至2018年6月30日,公司一年内到期的非流动负债为2,057,101,700元。2、公司根据自身经营情况和资金需求统筹安排,保证公司的资金安全和经营发展。公司2018年前三季度经营情况和资产负债情况具体详见公司于2018年10月31日刊载在巨潮资讯网上的《2018年第三季度报告全文》。 2018-11-15 10:04:00
中航善达股友你好,请问到10月底公司股东人数是多少?谢谢! 2018-11-7 16:35:00
中航善达答:您好!谢谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据:2018年10月31日,公司合并融资融券信用账户股东总户数为21,812户;未合并融资融券信用账户股东总户数为20,510。 2018-11-15 10:03:00
中航善达股友董秘您好!贵公司三季报现金流量表显示第三季度偿还借款支付的现金有将近20亿元,但是资产负债表里的短期借款和长期借款并没有相应减少,短期借款还有增加,请问这是什么原因? 2018-11-1 8:37:00
中航善达答:您好,谢谢您对公司的关注。2018年第三季度公司偿还借款支付的现金主要用于归还“一年内到期的非流动负债”。截至2018年9月30日,公司一年内到期的非流动负债为395,101,700元;而截至2018年6月30日,公司一年内到期的非流动负债为2,057,101,700元。 2018-11-7 16:44:00
中航善达股友请问,公司旗下中航物业公司属不属于三供一业分离移交范畴? 2018-10-29 21:38:00
中航善达答:您好,谢谢您对公司的关注。中航物业管理有限公司(以下简称“中航物业”)是公司的主要投资企业,是深圳乃至全国最早的物业管理公司之一,是中国物业管理行业首批国家一级资质企业、中国物业管理协会副会长单位、深圳知名品牌企业。中航物业致力于成为中国卓越的机构物业平台运营商,在机构物业积极参与市场竞争,聚焦高端机构物业项目,实现布局全国,在细分领域长期占据市场领先地位。截至2018年6月,中航物业全国物业管理项目475个,管理面积5574万平方米,业务辐射到珠三角、长三角、华中、华北、华南各个区域,拥有庞大的机构客户服务群体。 2018-11-7 16:45:00
中航善达股友请问致10月20曰的股东人数。谢谢 2018-10-23 8:01:00
中航善达答:您好!谢谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据:2018年10月19日,公司合并融资融券信用账户股东总户数为21,957户;未合并融资融券信用账户股东总户数为20,595。 2018-11-7 16:47:00
中航善达股友公司上半年度物业服务16.47亿,扣非净利润1.18亿,公司预报1到9月扣非净利润7500万至13500万,三季度净利润八亿多,扣非后基本和上半年没什么变化,难道公司在第三季度物业服务没收入?请公司给个明确解释!谢谢! 2018-10-19 9:53:00
中航善达答:您好,谢谢您对公司的关注。1、2018年1-6月,公司实现营业收入27.95亿元,归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.18亿元;2018年1-9月,公司实现营业收入40.09亿元,归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.04亿元;2018年7-9月,公司实现营业收入12.14亿元(其中物业板块实现营业收入9.1亿元),归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-0.14亿元。2、公司2018年7-9月扣除非经常性损益的净利润为负的原因主要系公司下属中航城置业(昆山)有限公司计提昆山项目的土地增值税导致当期税金及附加增加所致。关于2018年前三季度公司经营具体情况详见公司于2018年10月31日刊登在巨潮资讯网上的《2018年第三季度报告》。 2018-11-7 16:43:00
中航善达股友中航善达是中航旗下所有上市公司中唯一跌破净资产的,请问管理层对股价大幅破净造成的国有资产流失就没有对策吗?你们公司账面那么多现金为什么不回购和增持? 2018-10-18 16:14:00
中航善达答:您好,谢谢您对公司的关注。公司目前正处于战略转型发展中,对资产结构和业务结构进行调整。今年以来公司继续推动剩余房地产开发项目的转让工作,持续优化资产结构;物业管理业务继续加大市场拓展力度,商业经营业务持续优化经营和管控模式,加快市场拓展步伐。未来公司将聚焦物业资产管理业务,稳步推进各项经营管理工作,努力实现公司战略发展目标和长期稳定发展,维护中小投资者权益。 2018-11-7 16:43:00
中航善达股友石董,公司股价先远低于实际价值,公司现有几十亿现金,为保护股东利益,何不现在大幅回购股份 2018-10-18 13:46:00
中航善达答:您好,谢谢您对公司的关注。公司目前正处于战略转型发展中,对资产结构和业务结构进行调整。今年以来公司继续推动剩余房地产开发项目的转让工作,持续优化资产结构;物业管理业务继续加大市场拓展力度,商业经营业务持续优化经营和管控模式,加快市场拓展步伐。未来公司将聚焦物业资产管理业务,稳步推进各项经营管理工作,努力实现公司战略发展目标和长期稳定发展,维护中小投资者权益。 2018-11-7 16:42:00
柳谙花明董秘您好,请问贵司有没有股票回购计划。谢谢! 2018-10-17 10:27:41
中航善达答:您好,谢谢您对公司的关注。公司目前正处于战略转型发展中,对资产结构和业务结构进行调整。今年以来公司继续推动剩余房地产开发项目的转让工作,持续优化资产结构;物业管理业务继续加大市场拓展力度,商业经营业务持续优化经营和管控模式,加快市场拓展步伐。未来公司将聚焦物业资产管理业务,稳步推进各项经营管理工作,努力实现公司战略发展目标和长期稳定发展,维护中小投资者权益。 2018-10-17 10:27:41
柳谙花明董秘您好,请问贵司有没有股票回购计划。谢谢! 2018-10-17 10:27:41
中航善达答:您好,谢谢您对公司的关注。公司目前正处于战略转型发展中,对资产结构和业务结构进行调整。今年以来公司继续推动剩余房地产开发项目的转让工作,持续优化资产结构;物业管理业务继续加大市场拓展力度,商业经营业务持续优化经营和管控模式,加快市场拓展步伐。未来公司将聚焦物业资产管理业务,稳步推进各项经营管理工作,努力实现公司战略发展目标和长期稳定发展,维护中小投资者权益。 2018-11-7 16:42:00
我要提问董秘您好,请问贵司有没有股票回购计划。谢谢! 2018-10-17 10:27:41
中航善达答:您好,谢谢您对公司的关注。公司目前正处于战略转型发展中,对资产结构和业务结构进行调整。今年以来公司继续推动剩余房地产开发项目的转让工作,持续优化资产结构;物业管理业务继续加大市场拓展力度,商业经营业务持续优化经营和管控模式,加快市场拓展步伐。未来公司将聚焦物业资产管理业务,稳步推进各项经营管理工作,努力实现公司战略发展目标和长期稳定发展,维护中小投资者权益。 2018-11-7 16:42:00
中航善达股友董秘,您好,今年的资本市场环境大家有目共睹,中航善达除了做好自身经营维护股东利益,还有哪些资本运作来支撑二级市场股价呢,谢谢 2018-10-12 10:36:00
中航善达答:您好,谢谢您对公司的关注。公司目前正处于战略转型发展中,对资产结构和业务结构进行调整。今年以来公司继续推动剩余房地产开发项目的转让工作,持续优化资产结构;物业管理业务继续加大市场拓展力度,商业经营业务持续优化经营和管控模式,加快市场拓展步伐。未来公司将聚焦物业资产管理业务,稳步推进各项经营管理工作,努力实现公司战略发展目标和长期稳定发展,维护中小投资者权益。 2018-11-7 16:42:00
中航善达股友请问截止9月底公司的股东人数是多少?谢谢! 2018-10-9 16:17:00
中航善达答:您好!谢谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据:2018年9月28日,公司合并融资融券信用账户股东总户数为21,808户;未合并融资融券信用账户股东总户数为20,483。 2018-10-15 16:56:00
tianyao97善达出售贵阳项目和惠东项目交易是否完成?为啥没公告?两项目税后能为公司增加多少利润?盈利能否进入三季报? 2018-10-6 23:10:31
中航善达答:您好,谢谢您对公司的关注。1、2018年7月23日,公司2018年第二次临时股东大会审议同意公司挂牌转让所持有的贵阳中航房地产开发有限公司(以下简称“贵阳中航”)70%股权和惠东县康宏发展有限公司(以下简称“惠东康宏”)51%股权。2、2018年8月28日,公司与贵州航程房地产开发有限公司就贵阳中航70%股权转让事项签订《产权交易合同》,成交价格为人民币92,400万元。2018年8月30日,公司与许再新先生就惠东康宏51%股权转让事项签订《产权交易合同》,成交价格为人民币42,432万元。《产权交易合同》具体内容请查阅公司刊载在《证券时报》和巨潮资讯网上的《关于挂牌转让贵阳中航房地产开发有限公司70%股权交易结果的公告》(公告编号:2018-44)和《关于签订产权交易合同的提示性公告》(公告编号:2018-45)。3、上述产权受让方均已按照相关《产权交易合同》约定完成转让价款支付及交割事项。2018年10月13日,公司披露了《2018年三季度业绩预告公告》。公告中载明:本报告期公司转让贵阳中航房地产开发有限公司70%股权、惠东县康宏发展有限公司51%股权,确认投资收益共计约8.7亿元。前述预测为公司财务部门初步估算,实际情况以公司2018年三季度报告数据为准。 2018-10-15 16:52:00
tianyao97善达出售贵阳项目和惠东项目交易是否完成?为啥没公告?两项目税后能为公司增加多少利润?盈利能否进入三季报? 2018-10-6 23:10:31
中航善达答:您好,谢谢您对公司的关注。1、2018年7月23日,公司2018年第二次临时股东大会审议同意公司挂牌转让所持有的贵阳中航房地产开发有限公司(以下简称“贵阳中航”)70%股权和惠东县康宏发展有限公司(以下简称“惠东康宏”)51%股权。2、2018年8月28日,公司与贵州航程房地产开发有限公司就贵阳中航70%股权转让事项签订《产权交易合同》,成交价格为人民币92,400万元。2018年8月30日,公司与许再新先生就惠东康宏51%股权转让事项签订《产权交易合同》,成交价格为人民币42,432万元。《产权交易合同》具体内容请查阅公司刊载在《证券时报》和巨潮资讯网上的《关于挂牌转让贵阳中航房地产开发有限公司70%股权交易结果的公告》(公告编号:2018-44)和《关于签订产权交易合同的提示性公告》(公告编号:2018-45)。3、上述产权受让方均已按照相关《产权交易合同》约定完成转让价款支付及交割事项。2018年10月13日,公司披露了《2018年三季度业绩预告公告》。公告中载明:本报告期公司转让贵阳中航房地产开发有限公司70%股权、惠东县康宏发展有限公司51%股权,确认投资收益共计约8.7亿元。前述预测为公司财务部门初步估算,实际情况以公司2018年三季度报告数据为准。 2018-10-6 23:10:31
我要提问善达出售贵阳项目和惠东项目交易是否完成?为啥没公告?两项目税后能为公司增加多少利润?盈利能否进入三季报? 2018-10-6 23:10:31
中航善达答:您好,谢谢您对公司的关注。1、2018年7月23日,公司2018年第二次临时股东大会审议同意公司挂牌转让所持有的贵阳中航房地产开发有限公司(以下简称“贵阳中航”)70%股权和惠东县康宏发展有限公司(以下简称“惠东康宏”)51%股权。2、2018年8月28日,公司与贵州航程房地产开发有限公司就贵阳中航70%股权转让事项签订《产权交易合同》,成交价格为人民币92,400万元。2018年8月30日,公司与许再新先生就惠东康宏51%股权转让事项签订《产权交易合同》,成交价格为人民币42,432万元。《产权交易合同》具体内容请查阅公司刊载在《证券时报》和巨潮资讯网上的《关于挂牌转让贵阳中航房地产开发有限公司70%股权交易结果的公告》(公告编号:2018-44)和《关于签订产权交易合同的提示性公告》(公告编号:2018-45)。3、上述产权受让方均已按照相关《产权交易合同》约定完成转让价款支付及交割事项。2018年10月13日,公司披露了《2018年三季度业绩预告公告》。公告中载明:本报告期公司转让贵阳中航房地产开发有限公司70%股权、惠东县康宏发展有限公司51%股权,确认投资收益共计约8.7亿元。前述预测为公司财务部门初步估算,实际情况以公司2018年三季度报告数据为准。 2018-10-15 16:52:00
中航善达股友贵阳中航和康宏发展两家公司股权买卖已经在8月31日签订转让合同,按照合同规定5个工作日后将付清全款。北交所会把资金转给中航善达,马上快一个月了公司还没有公告,难道又出现问题了? 2018-9-25 13:36:00
中航善达答:您好,谢谢您对公司的关注。1、2018年7月23日,公司2018年第二次临时股东大会审议同意公司挂牌转让所持有的贵阳中航房地产开发有限公司(以下简称“贵阳中航”)70%股权和惠东县康宏发展有限公司(以下简称“惠东康宏”)51%股权。2、2018年8月28日,公司与贵州航程房地产开发有限公司就贵阳中航70%股权转让事项签订《产权交易合同》,成交价格为人民币92,400万元。2018年8月30日,公司与许再新先生就惠东康宏51%股权转让事项签订《产权交易合同》,成交价格为人民币42,432万元。《产权交易合同》具体内容请查阅公司刊载在《证券时报》和巨潮资讯网上的《关于挂牌转让贵阳中航房地产开发有限公司70%股权交易结果的公告》(公告编号:2018-44)和《关于签订产权交易合同的提示性公告》(公告编号:2018-45)。3、上述产权受让方均已按照相关《产权交易合同》约定完成转让价款支付及交割事项。2018年10月13日,公司披露了《2018年三季度业绩预告公告》。公告中载明:本报告期公司转让贵阳中航房地产开发有限公司70%股权、惠东县康宏发展有限公司51%股权,确认投资收益共计约8.7亿元。前述预测为公司财务部门初步估算,实际情况以公司2018年三季度报告数据为准。 2018-10-15 16:52:00
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