中航善达投资亮点

中航地产投资亮点
1. 全资子公司岳阳建桥置业注册资本为1.07亿元,核心资产为岳阳市经济开发区的四宗地块,合计总用地面积为15.69万平米,容积率为1.78,项目为中航翡翠湾,总投资估算为13.25亿元,预计2015年12月竣工,2012年亏损410.51万元。另外,公司参与湖南第一工程公司制改造及受让其51%股权,并以此公司为业务平台与湖南建工开展业务战略合作,一方面可以建立中航地产与湖南建工强强联合的产业链互补关系,另一方面有利于公司深度延伸地产业务产业链,提升地产项目运营效率,并通过代建方式参与政府保障房的建设,增加利润,获得更多的政府政策扶持及房地产项目议价能力。
2. 公司控股子公司中航建筑(占51%)注册资本1亿元已承接多个项目,其中较大项目包含厦门中航城国际社区项目C区G02G03地块公共部位,室内精装修及加板工程,中航城国际社区(C区)G04地块施工总承包工程,中航樾府项目23-36栋,40栋,配电房及地下室(含人防)工程,中航城国际社区(C区)G04地块施工总承包工程,厦门中航城国际社区(C区)G02G03地块公共部位,室内精装修及加板工程,厦门国际社区(C区)2010JP04-G08地块地下室一期及55栋楼施工总承包工程,云南尚居滇池龙岸(北地块)7区,8区施工总承包工程,中航紫金项目空调工程等项目。
3. 2015年1月15日公告,公司全资子公司中航物业与NEC(中国)就共同出资设立合资公司订了合同。合资公司注册资本为人民币3,000万元,其中中航物业出资人民币1,950万元,持股65%;NEC(中国)出资人民币1,050万元,持股35%。双方均以现金方式出资,合资公司将致力于开发更符合中国房地产及物业管理行业的设备设施运营平台和智能楼宇科技的相关产品。合资公司的成功运作将为中航物业提供新的业务增长点,促进中航物业业务快速发展,为物业管理业务在智能化方面带来独特优势。
4. 2016年1月15日公告,公司于2016年1月13日同意公司全资子公司中航物业管理有限公司与日电(中国)有限公司共同出资设立合资公司。合资公司注册资本为人民币3000万元,其中中航物业出资人民币1950万元,持股65%,双方均以现金方式出资。新公司经营设施设备运营与能源务服平台的开发与运营,系统集成、技术咨询、技术服务及销售,建筑智能化建设工程设计与施工等。
5. 2016年3月22日晚间公告,公司拟收购江西省南昌滕王阁房地产开发有限公司所持有的江西中航地产有限责任公司25%股权,收购价格为4883.2万元。收购完成后,江西中航地产将成为公司的全资子公司。江西中航地产目前主要负责南昌中航国际广场二期的开发建设,项目占地面积9236.79平方米,是集高端写字楼、商业为一体的标杆性城市综合体项目。该项目正处于施工建设阶段。江西中航地产2014年、2015年实现净利润1639.17万元、1191.56万元。 公司表示,本次股权收购事项符合公司的整体发展战略,将实现对优质资源的有效整合,有利于公司扩大房地产主业规模,增强公司主营业务开发能力。
6. 2016年1月18日公告,公司全资子公司成都航逸置业和成都航逸科技联合竞得成都市天府新区宗地编号为TF(252/085):2015-32)的国有土地使用权,成交价格5.44亿元。该地块净用地面积30.8万平方米,本次出让净用地面积450.3亩,待整合用地面积11.96亩。土地用途及使用年限为城镇混合住宅用地、文体娱乐用地,住宅用地70年、商业用地40年、文体娱乐用地50年。
7. 2016年6月8日公告,公司拟将观澜酒店投资公司100%股权转让给深圳格兰云天酒店管理有限公司,转让价格为人民币21383.82万元。观澜酒店投资公司为公司全资子公司,注册资本为人民币14500万元。本次转让观澜酒店投资公司股权有利于公司聚焦主业,集中资源发展核心业务,提升经营业绩,持续健康发展,实现公司的长期战略目标。
8. 2016年6月27日晚间公告,公司拟与中航通飞、605所合作开发的地块位于武汉市东湖新技术开发区光谷大道以东,雄楚大道以南,地块宗地编号为EP(2013)045B,由项目公司于2015年7月7日通过土地公开市场摘牌方式取得。EP(2013)045B地块为商务金融用地,使用年限为40年;规划设计条件和指标为:净用地面积为24,243平方米,规划建筑面积为92,155平方米,建筑密度34%,容积率3.8,绿化率30%,除前述规划设计条件及指标外,本项目无其他限制性开发利用条件。目标地块规划建成特种飞行器研发中心、写字楼、航空主题馆等产品。本次合作开发目标地块,符合公司的整体发展战略,并有利于公司扩大房地产主业规模,增强公司主营业务开发能力,提高综合竞争实力,整体提升中航地产品牌知名度。通过本次合作,有利于为公司带来稳定、持续的现金流和良好的利润,为公司的可持续经营和发展提供有力保障。
9. 2016年9月19日公告,公司于2016年9月14日第八届董事会第四次会议审议通过了《关于下属企业投资设立赣州航城置业有限公司的议案》。董事会同意公司全资子公司赣州中航房地产发展有限公司(以下简称“赣州中航”)投资设立赣州航城置业有限公司(注册名以工商核定为准,以下简称“赣州航城”)。赣州航城注册资本为人民币1,000万元,由赣州中航独资设立,以现金方式一次性出资。2016年5月6日,赣州中航竞得赣州章江新区E24地块,成交价格为人民币37,258.21万元整。赣州航城设立后将负责E24地块的开发建设工作。
10. 2016年10月8日发布重大资产出售预案,公司拟通过协议转让方式,向保利地产出售房地产开发业务相关的资产与负债,标的资产预估值合计为23.23亿元。值得一提的是,若协议转让的方式未能得到国务院国资委批准,公司将采用在产权交易所公开挂牌的方式出售房地产开发业务相关的资产与负债。公告显示,中航地产此次出售的资产具体包括:公司直接持有的成都航逸科技100%股权、成都航逸置业100%股权、江苏中航地产100%股权、九江中航地产100%股权、新疆中航投资100%股权、岳阳建桥投资100%股权、赣州中航置业79.17%股权、贵阳中航地产70%股权、惠东康宏发展51%股权;公司全资子公司中航城投资直接持有的赣州中航地产100%股权;公司全资子公司江西中航地产持有的南昌中航国际广场二期项目。
11. 2016年10月20日公告,中航地产拟通过协议转让方式,向保利地产(股票代码:600048)出售房地产开发业务相关的资产与负债,标的资产预估值合计为23.23亿元。若协议转让方式未能得到国务院国资委批准,公司将采用在产权交易所公开挂牌方式出售上述资产与负债。
12. 2016年10月28日公告,深圳市正章干洗有限公司(以下简称“正章干洗”)为公司控股子公司,公司持有其51%股权,深圳上海宾馆持有其20%股权,上海正章实业有限公司持有其29%股权。为进一步聚焦公司发展战略,公司拟联合深圳上海宾馆、上海正章实业有限公司共同将三方持有的正章干洗100%股权在北京产权交易所挂牌转让,首次挂牌价将不低于评估价。正章干洗股权在评估基准日2015年12月31日的评估值为7,008.56万元,其中公司持有的正章干洗51%股权评估值为3,574.36万元。
13. 2016年12月5日晚间披露重组报告书,交易对手由保利地产调整为其全资子公司广州金地和保利江西;原方案中贵阳中航地产70%股权、惠东康宏发展51%股权的其他股东尚未书面放弃优先购买权,故剔除上述两标的,交易价由23.23亿元降至20.3亿元。

中航地产(000043)投资亮点
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